Slovenský developer Nutum vstupuje na český trh s projektem bydlení budoucnosti Nový Těptín. O vizi udržitelného developmentu i o tom, jak důležitá je paměť místa, hovoří Tomáš Pivarník, ředitel Nutum.
Pane Pivarníku, stále více slyšíme, že při plánování bytové výstavby je důležité brát v úvahu nejen ekonomické a ekologické aspekty, ale také historii a charakter místa. Můžete nám vysvětlit, proč je to podle vás tak zásadní?
Každé místo, kde se plánuje nová výstavba, má svou vlastní historii, své specifické vlastnosti a komunitu. Lidé často cítí hluboké spojení s prostorem, kde žijí. Pokud se developer do toho prostoru snaží vstoupit bez ohledu na tyto faktory, může narazit na odpor místních obyvatel. Historie, nebo jak říkáme „paměť místa“, je něco, co se nedá ignorovat. Když se developer s tímto kontextem seznámí a pracuje s ním, může nejen předejít problémům, ale také vytvořit projekt, který bude s lokalitou harmonicky ladit a přinese prospěch celé komunitě.
Mluvíte o „paměti místa“ – co si pod tím konkrétně představit a jak tento koncept využíváte při plánování projektů?
Paměť místa znamená, že každý prostor má svou minulost a svůj příběh, který formuje současnou atmosféru a potřeby komunity. Tato historie může zahrnovat kulturní tradice, architektonické dědictví nebo dokonce staré cesty, které kdysi existovaly a mohou být znovu obnoveny. Když developer zná tuto historii a začlení ji do svého plánu, místní obyvatelé často projekt vnímají jako přirozený rozvoj, nikoli jako invazi.
Pokud developer historii ignoruje nebo se pokouší „přetvořit“ lokalitu bez ohledu na její minulost, často narazí na silný odpor. Naopak, když respektuje paměť místa a aktivně se zajímá o jeho historii, má šanci vytvořit něco, co s daným prostorem harmonizuje. To jsme viděli u našeho projektu Nový Těptín, kde jsme při navrhování úzce spolupracovali s místními obyvateli i akademiky.
Jaký je podle vás vztah mezi developerem a místní komunitou? Jak důležité je naslouchat potřebám obyvatel?
Klíčové je naslouchat. Pokud developer aktivně zapojuje místní obyvatele do procesu plánování a naslouchá jejich potřebám, může získat cenné informace, které pomohou projekt lépe přizpůsobit místním podmínkám. Dialog s komunitou je nepostradatelný. Mnoho developerů dělá tu chybu, že se soustředí pouze na technické a ekonomické aspekty a zapomínají na lidi, kteří v daném místě žijí.
V případě Nového Těptína jsme strávili mnoho času rozhovory s místními obyvateli a zjišťovali, co by si přáli. Výsledkem je projekt, který harmonicky zapadá do okolní krajiny Posázaví a respektuje její přírodní charakter. Místní komunita se tak stala součástí procesu a projekt byl přijat velmi pozitivně.
Nový Těptín je často označován jako „zelený projekt“. Co si pod tím máme představit? Jaký je váš přístup k ekologické výstavbě?
Ano, Nový Těptín je často označován jako „zelený projekt“, ale my tento pojem vnímáme v širším kontextu. Samozřejmě, že domy jsou navrženy jako pasivní a nízkoenergetické, ale pro nás je ekologie více než jen technické aspekty. Jde o propojení člověka a přírody. Součástí naší vize jsou například jezírka na střechách, která nejen esteticky obohacují prostředí, ale slouží také jako retenční nádrže na vodu.
Pro nás je ale důležitá i „ekologie člověka“. Tím myslím, že je třeba porozumět potřebám lidí, kteří v těchto domech budou žít. Ekologické bydlení by nemělo být jen o šetrnosti k přírodě, ale také o šetrnosti k lidským potřebám. Lidé by se měli ve svém bydlení cítit dobře a měli by mít možnost žít v souladu se svým okolím.
To zní jako velmi komplexní přístup. Můžete nám říci více o tom, jak se tento „člověkem orientovaný“ přístup projevuje ve vašich projektech?
Ano, je to opravdu komplexní přístup, který zahrnuje jak technické, tak lidské aspekty. Například v Novém Těptíně jsme nechtěli jen stavět pasivní domy, ale zároveň jsme se zaměřili na vytvoření prostředí, kde se lidé cítí dobře. To znamená propojení přírodních prvků s architekturou, ale také porozumění tomu, jak lidé v místě žijí a co od svého bydlení očekávají.
Lidé mají různé potřeby – někteří chtějí být blízko přírody, jiní potřebují mít dobré dopravní spojení. Naším cílem je vždy najít rovnováhu mezi těmito různými požadavky a vytvořit místo, kde se lidé cítí doma. Ekologie člověka znamená, že při navrhování bydlení zohledňujeme lidské potřeby stejně jako ty ekologické.
Shrňme to na závěr. Jaký je podle vás klíč k úspěšné moderní bytové výstavbě?
Klíč k úspěchu je podle mě v citlivosti k místu, kde se staví. Developer musí znát historii lokality, naslouchat místní komunitě a respektovat jejich potřeby. Zároveň je důležité integrovat ekologické principy, ale nezapomínat na lidi, kteří v nových projektech budou žít. Když se toto vše podaří propojit, vznikne projekt, který je prospěšný pro všechny zúčastněné strany – od developera přes místní obyvatele až po širší komunitu. Nový Těptín je podle mě dobrým příkladem toho, jak tento přístup může fungovat v praxi.
Text Ondřej Fér, foto Radoslav Benč a Nutum