S Pavlem Rydzykem, předsedou představenstva společnosti YD Capital, jsme si povídali o aktuálních projektech, dalších plánech nebo synergiích mezi jednotlivými divizemi celé skupiny.
Text: Jana Chuchvalcová
Foto: Michael Tomeš
Vizualizace: YD Capital, Inspireli Awards, Platforma architekti
Pavel Rydzyk, předseda představenstva společnosti YD Capital, se ve světě financí pohybuje více než patnáct let. Začínal jako poradce se specializací na investice ve velkých finančních společnostech, ale svět korporátu mu byl malý, proto se rozhodl založit vlastní finanční skupinu, která se zaměřuje na investice do nemovitostí, finanční poradenství nebo energetiku. Po pětileté existenci YD Capital se stal klíčovým pilířem strategie segment real estate. Zeptali jsme se proto na aktuální projekty, další plány nebo synergie mezi jednotlivými divizemi celé skupiny.
Jak se daří YD Capital a co se změnilo od našeho posledního rozhovoru před více než rokem? Přibylo něco nového ve vašem portfoliu?
V posledním roce jsme se zaměřili na rozšíření našeho portfolia o menší developerské projekty a retail parky, což odpovídalo naší investiční strategii. Tyto projekty nám umožnili rozšířit nabídku o segmenty, které ideálně zapadají do naší strategie a dlouhodobých cílů.
Naše hlavní pozornost je však stále upřena na klíčové projekty, jako je například Miris Garden. U tohoto projektu jsme udělali významný krok vpřed v přípravách na stavbu a v pracích na pozemcích. Miris Garden přináší do regionu výjimečnou přidanou hodnotu, a proto je pro nás prioritou. Posunuli jsme také projekční práce na projektu Milada v centru Brna, což je další úspěšná ukázka našich zkušeností a přístupu, které se snažíme aplikovat na všech našich projektech.
Prodej pro nás zůstává důležitou součástí strategie. Letos jsme dosáhli obratu přes půl miliardy korun. Naším ambiciózním cílem je ale dosáhnout až tři čtvrtě miliardy a na tom stále intenzivně pracujeme.
Jakým dílem se jednotlivé segmenty – tedy real estate, finance a technologie – podílejí na vašich výsledcích?
Real estate je klíčovým pilířem naší strategie a klíčovou divizí naší společnosti. Technologie, zejména energetika, představuje pro nás menší, ale důležitý doplněk, neboť vnímáme nutnost rozvoje tohoto segmentu. Naše finanční divize se soustředí na investice a její hlavní úlohou je podpora růstu a maximální vytěžení obou zmíněných divizí.
Ve kterém z vašich tří segmentů vidíte do budoucna největší potenciál a jaký je jejich růst?
Naše strategie je založena na rovnováze a kontinuitě. Nemovitosti pro nás zůstávají nejstabilnějším a nejperspektivnějším segmentem. V oblasti real estate se věnujeme vybraným projektům, které nabízejí ideální poměr mezi výnosem a rizikem, což je hlavní zásadou našeho investičního přístupu.
Energetika je taktéž velmi zajímavá a nabízí mnoho obchodních příležitostí. Její volatilita na jedné straně představuje příležitosti, na druhé straně však i rizika. Proto je pro nás tento sektor vhodný jako doplňkový. V oblasti investic a distribuce vidíme obrovský potenciál a plánujeme jej maximálně využít i v nadcházejících letech. Věřím, že s rozvojem těchto segmentů budeme schopni nabídnout našim investorům nové a atraktivní možnosti.
Miris Garden
Fungují mezi segmenty synergie?
Ano, synergie jsou základním pilířem našeho holdingového modelu. Právě díky synergickým efektům mezi jednotlivými divizemi dokážeme dosáhnout vyšší efektivity a výkonu. Naše divize nemovitostí a energetiky jsou propojeny s obchodními aktivitami, což nám umožňuje dosahovat úspor a zlepšovat výkonnost našich projektů.
Propojení distribuce s divizemi nemovitostí a energetiky se nám osvědčilo a v nadcházejícím roce plánujeme tuto oblast posílit, zejména skrze digitalizaci. Věříme, že právě digitalizace nám umožní lépe využít potenciál našich interních i externích procesů a zajistí větší plynulost v komunikaci a realizaci projektů.
Letos slaví YD Capital páté výročí. Čeho si za tu dobu nejvíc ceníte a co považujete za největší úspěch?
Pět let pro nás znamenalo mnoho vynaložené energie, usilovné práce a odhodlání. Nejvíce si vážím toho, že se naše strategie a směr, který jsme si vytyčili, ukázaly jako správné.
Naše projekty nám za tuto dobu přinesly cenné zkušenosti, kdy jsme museli přehodnocovat svá očekávaní i postupy, což nám ale v konečném důsledku umožnilo růst. Tento rok byl v mnoha ohledech přelomový, ať už jde o realizaci našich klíčových projektů, nebo o interní transformaci.
Jak se YD Capital daří po finanční stránce?
Po finanční stránce jsme na dobré cestě. Meziročně zaznamenáváme nárůst investičního kapitálu přibližně o 20 %. Úspěšně realizujeme vybrané exity, zejména v oblasti prodejů rezidenčních a komerčních pozemků, což nám přináší stabilní příjmy. Tyto skutečnosti mají pozitivní dopad na finanční stabilitu a kondici společnosti.
V posledních letech jsme se museli vyrovnat s řadou makroekonomických výzev, ale díky pečlivému řízení rizik jsme tyto náročné situace zvládli. Posílili jsme klíčové pilíře naší strategie a optimalizovali interní procesy. Věřím, že tato opatření nám pomohou dlouhodobě udržet stabilitu a růst.
Nádstavba na Moravském náměstí
Na co se zaměřujete v letošním roce?
Letos se nadále soustředíme na upevnění a posílení vnitřní struktury skupiny YD. Efektivní řízení a organizace jsou pro nás klíčové, abychom mohli dále růst a zvládat větší projekty. Naše klíčové projekty zůstávají prioritou, stejně jako rozvoj distribuce investic.
Připravujeme se také na několik významných akvizic, které máme v plánu realizovat letos a v příštím roce. Tyto akvizice nám pomohou rozšířit naše portfolio a přinesou nové investiční příležitosti pro naše klienty.
Můžete nám přiblížit vaše aktuální projekty?
V současné době se zaměřujeme především na projekty Miris Garden na chorvatském pobřeží a Milada v centru Brna. Miris Garden je jedinečný projekt, který spojuje krásu Jadranu s možností luxusního bydlení – zahrnuje nadstandardní apartmány v blízkosti národního parku Paklenica a městečka Starigrad, což vytváří ideální místo pro odpočinek a spojení s přírodou. Projekt Milada je situován v centru Brna a má za cíl navrátit budově její zašlou slávu.
Který z vašich projektů je pro vás nejzajímavější, případně k němu máte bližší vztah?
Mám velmi blízký vztah k Miris Garden, který je díky spolupráci se studenty prostřednictvím soutěže Inspireli skutečně jedinečný. Inspireli nám umožňuje propojit se s mladými talentovanými architekty, kteří přinášejí nové perspektivy a nápady.
Také bych zmínil projekt v Tuklatech, kde jsme začali od prvotní akvizice až po finalizaci a přípravu parcel. Tento projekt se nám podařilo realizovat rychle a prodej předčil naše očekávání.
Jak se vyvíjí již zmíněný projekt Miris Garden?
Projekt Miris Garden se vyvíjí velmi dobře. Dokončili jsme úvodní etapy a získali potřebné financování díky přímému zapojení investorů. Tento projekt nám přináší radost, protože jsme dokázali realizovat náš původní plán a zároveň přidat hodnotu pro investory.
Moravské náměstí
Plánujete i něco dalšího mimo Českou republiku?
Naše hlavní zaměření zůstává v České republice, ale vidíme potenciál i na mezinárodní úrovni. Náš fond YDeal Cars se specializuje na investice do klasických automobilů, což má globální potenciál. Jakmile dokončíme Miris Garden, budeme analyzovat, nakolik můžeme rozšířit naše působení v dalších regionech.
Spolupracujete na vašich projektech s architekty?
Samozřejmě. Spolupráce s architekty je pro nás zásadní, abychom zajistili, že naše projekty budou jedinečné a zanechají unikátní otisk. Máme zkušenosti s českými i zahraničními architekty a velmi si ceníme jejich znalosti regionálních specifik. Klademe na to velký důraz.
Díky spolupráci s Inspireli máme zase možnost pracovat s talentovanými mladými architekty z celého světa, což nám umožnilo nahlížet na naše projekty z celkem jiných pohledu i perspektiv. Věřím, že přidaná hodnota nastupující generace i odborníků z různých regionů nám pomůže vytvořit jedinečné místo s názvem Miris Garden.
Plánujete také další akvizice?
Ano, aktuálně jednáme o několika nových akvizicích. V Praze se zaměřujeme na bytové projekty a v Brně plánujeme re-development několika menších projektů. Pokračujeme také v rozšiřování projektu Miris Garden.
A jaké jsou vaše plány na rok 2025?
V roce 2025 máme ambiciózní plány na významné akvizice v Brně a Praze a další rozvoj projektu Miris Garden. Věřím, že rok 2025 bude klíčovým obdobím pro náš další růst a posílení pozice na trhu.
***
Pavel Rydzyk, předseda představenstva společnosti YD Capital
Vizionář, kouč a finanční analytik s bohatou zkušeností z nadnárodních korporací ING a AXA. Z obchodní pozice se postupně vypracoval až do těch nejvyšších manažerských, kde již řadu let předává osobní zkušenosti svým kolegům. Dnes se věnuje především vyhledávání a realizaci investičních příležitostí, zejména v nemovitostech a dynamicky se rozvíjejících oblastech.
Vystudoval Mezinárodní vztahy na Masarykově univerzitě v Brně. Ve volném čase se nejraději věnuje rodině a sportu.