Cena nových bytů v regionu vyrostla za 10 let nejvíce v Praze. Kdo zde koupil nový byt v roce 2014, dosáhl do konce loňského roku jeho zhodnocení o 155 %. To je nejvíc ze všech čtyř metropolí ve střední Evropě – Prahy, Berlína, Bratislavy a Varšavy.
Text: Redakce
Foto: Shutterstock
Graf a tabulka: iO Partners, J&T Real Estate
Jejich cenový vývoj na trhu s rezidenčními nemovitostmi zmapovala analýza iO Partners pro J&T Real Estate.
Největší meziroční skok nabídkových cen zažila Praha mezi lety 2020 a 2021, a to o 32 procent. „S nástupem pandemie covidu došlo k výraznému uvolnění měnové politiky a sražení úrokových sazeb téměř na nulu a souběžně s tím i k opětovnému rozvolnění pravidel pro získání hypotéky. To vše v kombinaci s obavami obyvatelstva z hrozící inflace vedlo k prudkému růstu poptávky. Do cen se navíc z nabídkové strany promítly zvýšené náklady na stavební materiál,“ vysvětluje člen představenstva J&T Real Estate Jiří Ochetz.
O rok později trh v důsledku složité ekonomické situace a drahého financování výrazně zpomalil. Stoupl počet novostaveb v nabídce a developeři nabízeli různé benefity ve snaze podpořit prodeje. Nepříznivá situace trvala zhruba 12 až 18 měsíců a v průběhu roku 2023 už bylo patrné oživení, zejména ve druhé polovině roku. Díky tomu na konci loňského roku vzrostla průměrná cena nových a nově zrekonstruovaných bytů na 130 200 korun (bez DPH) za metr čtvereční, což znamenalo meziroční nárůst o 2,7 procenta.
Slovenská metropole loni zlevnila
V Bratislavě sice cenový růst nebyl zprvu tak strmý, zato ale dlouhodobý – od oživení po minulé globální finanční krizi v roce 2014 až do roku 2022. Největší vzestup nastal ještě před covidem, mezi roky 2018 a 2019, kdy byty podražily o čtvrtinu.
„Počínaje rokem 2017 jsme pozorovali pokles nabídky navzdory trvale silné poptávce, což vedlo k neustálému růstu cen. Pokles nabídky byl způsoben nedostatkem volných pozemků a extrémně dlouhými povolovacími procesy,“ uvedl Jiří Ochetz.
Za nepříznivých podmínek konce roku 2022 a většiny loňského roku nabízeli developeři kromě benefitů i finanční slevy. Nabídkové ceny tak meziročně mírně klesly – v průměru o tři procenta.
Varšava vystřelila vzhůru, v Berlíně ceny stagnovaly
Relativně pomalý nástup mělo oživení po minulé globální finanční krizi ve Varšavě. Ještě mezi lety 2015 a 2016 tam ceny poklesly o dvě procenta. O to větší zdražení ale přišlo v posledních letech.
Loni, kdy většina trhů v regionu stagnovala, vystřelily ceny v polském hlavním městě o více než pětinu (na konci roku 2023 meziročně o 21 procent). Jak vyplývá z analýzy, růst cen byl udržován vysokou poptávkou, kterou ve druhé polovině roku 2023 podpořil už neaktivní vládní program zvýhodněných úvěrů na koupi bytu a nízký počet nabízených jednotek, což byl důsledek výrazně omezené nové nabídky.
V Berlíně naopak loni ceny nově postavených bytů stagnovaly nebo prošly mírnou korekcí. V průměru tak klesly oproti hodnotám z předchozího roku o jedno procento.
Index růstu cen nových bytů v CEE (4Q 2014=100)
Pozn.: Index představuje statistický sběr nabídkových cen nových a nově zrekonstruovaných developerských projektů v metropolích střední Evropy. Bazickou hodnotu 100 tvoří nabídkové ceny nemovitostí v roce 2014.
Cenový vývoj na trhu s rezidenčními nemovitostmi v Praze, Berlíně, Bratislavě a Varšavě od roku 2014
| Bratislava | 100 % | 101 % | 110 % | 114 % | 124 % | 155 % | 163 % | 190 % | 219 % | 212 % |
| Berlín | 100 % | 113 % | 120 % | 139 % | 151 % | 157 % | 164 % | 186 % | 216 % | 215 % |
| Varšava | 100 % | 103 % | 101 % | 109 % | 124 % | 135 % | 140 % | 166 % | 182 % | 221 % |
| Praha | 100 % | 108 % | 128 % | 146 % | 166 % | 172 % | 184 % | 242 % | 248 % | 255 % |