Starší rodinné domy po rekonstrukci ve druhém čtvrtletí meziročně zdražily v průměru o 3,1 procenta. Metr čtvereční v Česku tak stál průměrně 38 571 korun.
Ceny rostly v meziročním srovnání ve všech velkých městech kromě Plzně, kde naopak ceny oproti druhému čtvrtletí roku 2023 klesly o 2,3 procenta. Nejvíce ceny stouply v Brně, o 5,2 procenta. Domy ale zdražovaly ve všech městech také v mezičtvrtletním srovnání, a to od jednoho až po 3,6 procenta. Vyplývá to z analýzy realitního portálu FérMakléři.cz.
„S návratem dalších potenciálních kupců do hry a růstem poptávky mohou nadále růst ceny, respektive nebude možné vyjednat takové slevy z cen nabídkových, jako tomu bylo při stagnujícím trhu. Notorický nedostatek nabídky na trhu nemovitostí, zejména v některých segmentech a regionech, je stále realitou a hned tak se to nezmění, prodávající toho logicky využívají a šroubují ceny v dané době, co to jen jde,“ říká Václav Šimek, partner v poradenské společnosti Freedom Financial Services.
Cena za metr čtvereční v pražském starším domě se ve druhém čtvrtletí pohybovala kolem 97 700 korun za metr čtvereční. Průměrně velký dům o velikosti 150 metrů čtverečních tak v metropoli bylo možné pořídit za zhruba 14,5 milionu korun, tedy za podobnou cenu jako loni. V Brně za dům o stejné velikosti zaplatili kupující 11,2 milionu korun, zhruba o 500 000 korun více než loni na jaře. Cena za metr čtvereční se zvedla o čtyři procenta v Ostravě a v Olomouci. Průměrně velký ostravský dům stál ve druhém letošním čtvrtletí 6,5 milionu korun a v Olomouci 9,3 milionu korun. Nejlevněji ze sledovaných měst bylo Ústí nad Labem, kde dům stál 5,6 milionu korun.
V mezičtvrtletním srovnání nejvíce zdražily starší domy v Hradci Králové, následně v Plzni a Olomouci. Hlavní město vykázalo růst o 2,3 procenta, stejně jako Brno. „Pozvolný pokles hypotečních sazeb v kombinaci s omezenou nabídkou v některých segmentech i regionech požene ceny nemovitostí dále nahoru,“ uvádí Lumír Kunz, jednatel společnost FérMakléři.cz.
Meziroční zdražení starších rodinných domů evidují i některé další realitní kanceláře a platformy. Například podle analýzy realitního serveru Bezrealitky.cz jsou ceny domů v ČR meziročně v některých krajích vyšší až o desetinu. Oproti prvním třem měsícům letošního roku ale naopak zlevnily v průměru o dvě procenta. Například na jižní Moravě, kde jsou rodinné domy dlouhodobě oblíbené, klesly ceny oproti prvnímu čtvrtletí o procento na 55 500 korun za metr čtvereční. V meziročním srovnání ale vzrostly zhruba o devět procent. Meziročně to je ale o pět procent více.
Srovnání vývoje cen ve větších městech
| Město | Q2/2024; cena za m2 (Kč) | Q1/2024; cena za m2 (Kč) | Q2/2023; cena za m2 (Kč) | Kvartální vývoj (srovnání Q2 2024/Q1 2024) | Meziroční vývoj (srovnání Q2 2024/Q2 2023) |
| Brno | 74 882 | 73 200 | 71 194 | 2,3 % | 5,2 % |
| České Budějovice | 62 981 | 62 354 | 60 648 | 1,0 % | 3,8 % |
| Hradec Králové | 64 938 | 62 692 | 63 936 | 3,6 % | 1,6 % |
| Olomouc | 62 085 | 60 250 | 59 697 | 3,0 % | 4,0 % |
| Ostrava | 43 285 | 42 476 | 41 535 | 1,9 % | 4,2 % |
| Plzeň | 60 880 | 58 965 | 62 289 | 3,2 % | -2,3 % |
| Praha | 97 690 | 95 526 | 97 430 | 2,3 % | 0,3 % |
| Ústí nad Labem | 37 156 | 36 485 | 36 923 | 1,8 % | 0,6 % |
| ČR (medián všech měst) | 38 571 | – | 37 402 | – | 3,1 % |
Text ČTK, foto Freepik