Po silném výkonu v létě se české stavebnictví na podzim opět dostává do útlumu. Produkce v říjnu meziměsíčně klesla o 0,4 %, čímž navázala na zářijový pokles o 1,9 %. Zatímco na přelomu druhého a třetího čtvrtletí sektor vykazoval dynamický růst, závěr roku přináší zpomalení. Meziroční tempo růstu stavební produkce se v říjnu snížilo z 13,1 % na 7,1 %.
Inženýrské stavitelství brzdí investice státu
Nejvýraznější propad zaznamenalo inženýrské stavitelství, pravděpodobně v důsledku slábnoucí investiční aktivity státu. V říjnu se jeho výkon snížil meziměsíčně o 1,1 %, zatímco v září poklesl o výrazných 5,1 %. Meziročně se růst zpomalil z 13,5 % na pouhých 3,3 %. Tento vývoj může souviset s politickým cyklem, konkrétně se střídáním vlád a nejistotou ohledně budoucího financování infrastrukturních projektů.
Rezidenční výstavba stagnuje, povolení ubývá
Produkce pozemního stavitelství v říjnu druhý měsíc po sobě nevykázala žádný meziměsíční růst. Meziročně se její tempo zpomalilo z 12,8 % na 9,6 %. Počet vydaných stavebních povolení se meziměsíčně snížil o 5,8 % na 5 285, což je v říjnu nezvyklé – v minulých letech byl tento měsíc spíše spojen s růstem. Meziročně byl pokles ještě výraznější, dosáhl 13,8 %. V případě povolení určených čistě pro rezidenční výstavbu byl meziměsíční pokles ještě hlubší (–7,1 %), i když oproti loňsku byl tento počet mírně vyšší (+0,8 %).
Dokončené byty rostou, nové zahájené klesají
Zatímco počet dokončených bytů za prvních deset měsíců roku vzrostl meziročně o 8,8 %, počet nově zahájených bytů se snížil o 4 %. To naznačuje, že nabídka nového bydlení bude v příštích letech nadále omezená.
Výhled: slabší dynamika a tlak na ceny
Výhled pro stavebnictví v dalších měsících zůstává nejistý. Silný růst z předchozího období byl tažen především inženýrským stavitelstvím, které nyní ztrácí na síle. Pozemní stavitelství se nadále potýká s komplikovaným a zdlouhavým povolovacím procesem. Naděje na zmírnění nesouladu mezi vysokou poptávkou po nemovitostech a jejich omezenou nabídkou se tak s každými novými daty vzdaluje.
Zvýšený tlak na růst cen nemovitostí pravděpodobně přetrvá. Hlavní brzdou dalšího růstu cen nebude pokles poptávky, ale skutečnost, že vlastní bydlení si bude moci dovolit stále menší část české populace.
Martin Gürtler Ekonomický a strategický výzkum Komerční banka