Český trh průmyslových nemovitostí ve třetím čtvrtletí 2025 výrazně ožil. Dokončeno bylo 130 800 m² nových prostor, čímž se celková plocha od začátku roku rozšířila o 475 400 m². Velikost trhu tak dosáhla téměř 12,9 milionu m², což představuje meziroční nárůst o 5 %. Ve výstavbě je aktuálně téměř 1,8 milionu m², přičemž největší podíl připadá na Prahu a Středočeský kraj, Moravskoslezsko a Karlovarsko.
Silný potenciál v povolovacích procesech
Kromě probíhající výstavby je připraveno k realizaci dalších 2,8 milionu m² projektů s vydanými povoleními. Dalších 2,6 milionu m² čeká na územní či stavební povolení. Celkový objem potenciálních projektů tak přesahuje 5,4 milionu m², což spolu s aktuální výstavbou představuje více než 7 milionů m² budoucích kapacit.
Neobsazenost pod 4 %
Míra neobsazenosti zůstala stabilní těsně pod 4 %, což odpovídá více než 512 500 m². Přesto je na trhu dostatek volných ploch – více než polovina všech prostor ve výstavbě je zatím neobsazená. Nejvíce spekulativní výstavby se soustřeďuje v Praze a Středočeském kraji, Ústecku a Moravskoslezsku.
Rekordní poptávka po průmyslových halách
Hrubá realizovaná poptávka ve třetím čtvrtletí dosáhla 608 900 m², což je o 29 % více než pětiletý průměr. Čistá poptávka činila 470 400 m², tedy o 56 % více než průměr. Obě hodnoty jsou nejvyšší od roku 2022. Za první tři čtvrtletí 2025 dosáhla hrubá poptávka 1,43 milionu m², což je téměř na úrovni celého roku 2024.
Nájemné zůstává stabilní
Nejvyšší dosažitelné nájemné se drží na úrovni 7,00–7,50 EUR/m²/měsíc již pátý kvartál v řadě. Nájemné za mezaninové kanceláře se pohybuje mezi 9,50 a 12,50 EUR/m²/měsíc. Poplatky za služby se obvykle pohybují kolem 0,75–1,00 EUR/m²/měsíc. Přestože nájemné zůstává stabilní, nájemci mají díky vyšší nabídce silnější vyjednávací pozici a pronajímatelé nabízejí štědřejší pobídky.
Investice tvoří třetinu všech transakcí
Průmyslové nemovitosti představovaly ve třetím čtvrtletí 2025 plných 31 % všech investičních transakcí na českém trhu. Tento segment tak potvrzuje svou klíčovou roli v rámci kapitálových toků a zůstává jedním z nejdynamičtějších sektorů komerčních realit.
Zdroj: Colliers