Zhruba 230 tisíc m² moderních skladových a výrobních ploch bylo v České republice nově obsazeno od ledna do konce března. Hrubá poptávka včetně renegociací činila 422 tisíc m². Hlavním akcelerátorem se stal automobilový průmysl, který ve sledovaném období ohlásil nejsilnější objem produkce v historii ČR. A je to právě automotive, díky kterému rostou i další odvětví včetně logistiky.
Firmy hledají energeticky soběstačné haly
Podle kvartální analýzy společnosti 108 REAL ESTATE se rýsuje zajímavý posun: automobilky reagují na ropnou krizi na Středním východě zvýšenou poptávkou po vozech s elektrickým či hybridním pohonem, zatímco na trhu průmyslových nemovitostí roste zájem o haly s vlastním energetickým řešením – nejčastěji s fotovoltaikou a bateriovým úložištěm. Celková nabídka dokončených hal standardu A dosáhla na konci prvního čtvrtletí 12,8 milionu m².
Automatizace mění požadavky nájemců
„Energetická nezávislost a dekarbonizace táhnou trh nahoru navzdory vyšším cenám. Firmy investují do chytrých skladů s vyšší mírou automatizace, což ovlivňuje požadavky na technické parametry pronajímaných hal,“ uvádí Jakub Holec, CEO 108 REAL ESTATE. V Česku je nyní rozestavěno 992 349 m² průmyslových ploch a dalších 525 000 m² je ve fázi shell and core. Od ledna do března bylo dokončeno 290 000 m² nových logistických a výrobních ploch.
Nearshoring zvyšuje poptávku v regionu
Trh průmyslových prostor reaguje na geopolitickou situaci. Pokračuje trend nearshoringu, kdy výroba, maloobchod i logistika hledají kapacity co nejblíže zákazníkům. To se odráží ve zvýšené poptávce po plochách v Česku i ve střední Evropě. Neobsazenost klesla na 4,76 %. Klíčové pronájmy a renegociace byly spojeny se 108 REAL ESTATE, která má 27% podíl na celkovém objemu uzavřených smluv v prémiových prostorách.
Logistiku brzdí ceny pohonných hmot
Nejistota v oblasti Perského zálivu dopadá na logistické operátory, zejména 3PL firmy. Mnohé se v minulosti předzásobily velkou kapacitou skladů, která se nyní postupně uvolňuje pro další nájemce či podnájemce. V některých regionech to vede ke kompresi nájemného.
Nájemné klesá hlavně u Plzně a Ostravy
„Tlak na nájemné je hlavně v okolí Plzně a Ostravy, kde se za první čtvrtletí pronajalo méně průmyslových prostor než obvykle. Trh se ale pohybuje v cyklech a atraktivní podmínky se podle nás projeví ve zvýšeném zájmu nájemců i investorů,“ říká Matěj Indra, Head of Industrial Agency. Podle něj 3PL operátoři nově poptávají menší plochy než v předchozích letech.
Nájemné v prémiových lokalitách roste
Nejvyšší dosažené nájemné u nejmodernějších industriálních prostor v okolí Prahy a Brna dosáhlo 7,7 EUR/m²/měsíc. Průměrné nájemné je 5,93 EUR/m²/měsíc, přičemž rozdíly mezi regiony a kvalitou hal jsou výrazné.
Cheb hlásí největší halu v Česku
V Karlovarském kraji byla dokončena největší průmyslová hala v zemi – 214 000 m² v Panattoni Business Parku Cheb, dlouhodobě předpronajatá společnosti H&M. Zároveň byl oznámen záměr vybudovat nový závod Mercedes-Benz Trucks s kapacitou až 25 000 vozidel ročně a zaměstnaností kolem 1100 lidí. Projekt může výrazně posílit regionální ekonomiku i trh průmyslových prostor.
Velké transakce potvrzují stabilitu trhu
Mezi další významné pronájmy patří 17 708 m² pro DSV v Prologis Park Prague-Rudná, 25 484 m² pro nezveřejněného nájemce v 7R Parku Lavičky na D1 a 25 760 m² v P3 Parku Bílina. „Vidíme množství pronájmů mezi 5 a 10 tisíci m², často jde o expanze nebo nové pronájmy, které potvrzují důvěru v tuzemskou ekonomiku,“ dodává Matěj Indra.
Padel jako nový trend v halách
Kuriozitou je rostoucí poptávka po prostorách vhodných pro padel – halový sport kombinující tenis a squash. Průmyslové haly poskytují ideální zázemí a mohou být i benefitem pro zaměstnance. Nová padelová herna vzniká v CTParku Brno.
Zdroj: 108 REAL ESTATE