Českomoravská Nemovitostní vstoupila na trh před deseti lety jako malá brněnská firma. Dnes patří mezi největší tuzemské pronajímatele kancelářských ploch, spravuje téměř 227 tisíc metrů čtverečních a hodnota jejího portfolia dosahuje 18,7 miliardy korun. Jubilejní rok přitom skupina nevnímá jako završení expanze – chce se dál ucházet o velké realitní transakce a současně přichází s novou vizuální identitou.
Českomoravská Nemovitostní (ČMN) vznikla v roce 2016 jako nezávislá realitní skupina zaměřená na nákup a správu komerčních nemovitostí. Od prvních menších obchodů se postupně posunula k prémiovým kancelářským budovám v atraktivních pražských lokalitách a během deseti let více než zečtyřnásobila pronajímatelnou plochu ve správě.
Dnes její portfolio zahrnuje 14 kancelářských budov se 177 tisíci m² a čtyři retailové objekty s dalšími 49 700 m². Celkem tak ČMN spravuje 226 700 m² pronajímatelných ploch v hodnotě 18,7 miliardy korun. Ve svých budovách má téměř 190 nájemců a podle údajů společnosti se řadí mezi tři největší pronajímatele kancelářských ploch v České republice.
Od menších obchodů k prémiovým kancelářím
Výraznější akviziční aktivita přišla v roce 2018, kdy skupina během jediného roku získala tři pražské nemovitosti – Mezi Vodami, Václavské náměstí 62 a Aragonit. Následující rok přibyly kancelářské budovy Blox a Crystal a hodnota portfolia překonala 4,9 miliardy korun. Současně vznikl nemovitostní fond NEMO.
Tempo růstu pokračovalo. V roce 2020 ČMN získala podíly v kancelářských komplexech Churchill I & II a City West C1 & C2 a hodnota spravovaného portfolia se dostala nad 11 miliard korun. O rok později rozšířila své působení v pražském Karlíně o budovy Apeiron, Corso Karlín a Zirkon a portfolio vzrostlo na 13,5 miliardy korun.
Důležitým milníkem se stal také rok 2024. ČMN společně s fondem NEMO dokončila dosud největší akvizici ve své historii, která zahrnovala pět kancelářských budov a jedenáct retail parků. Ve stejném roce se zároveň stala stoprocentním vlastníkem komplexu Churchill I & II.
Kanceláře s velkými nájemci
Růst skupiny nestojí pouze na objemu nakoupených nemovitostí. Důležitou součástí její strategie je obsazenost budov a dlouhodobé nájemní vztahy. V objektech ČMN sídlí téměř 190 společností, mezi nimi například Deloitte, Google, Vodafone, Siemens, Nestlé nebo Pfizer.
S rozšiřováním portfolia rostla také investorská základna. ČMN dnes uvádí více než 20 tisíc investorů, z nichž přes 16 tisíc se na portfoliu podílí prostřednictvím nemovitostního fondu NEMO.
Ve hře jsou velké akvizice
Desetileté výročí přichází ve chvíli, kdy se ČMN chce posunout také k největším tuzemským realitním obchodům. Podle předsedy představenstva Radka Stachy už skupina disponuje kapitálem i zkušenostmi, které jí umožňují účastnit se významných transakcí.
Příkladem byl souboj o kancelářský komplex Riverside v pražském Karlíně v hodnotě přibližně 300 milionů eur. ČMN podle Stachy od vítězství dělily pouhé dva miliony eur. Přestože akvizici nakonec nezískala, vedení skupiny tento výsledek vnímá jako potvrzení toho, že dokáže konkurovat při obchodech této velikosti.
Nová podoba značky
Deset let existence ČMN doprovází také proměna vizuální identity. Společnost ji nevnímá jako radikální rebranding, ale jako přirozený vývoj značky, která se za dobu své existence výrazně posunula. Nový vizuální styl pracuje s jednoduchostí a přehledností a inspiraci čerpá z architektury, budov a městského prostředí.
Podstatnější než změna vizuálního stylu však bude další vývoj samotného portfolia. ČMN se během první dekády dostala od menších transakcí k nemovitostem v hodnotě téměř 19 miliard korun. Další fáze růstu má podle vedení skupiny vést také přes velké akviziční příležitosti, které ji mohou posunout ještě výrazněji mezi klíčové hráče českého komerčního realitního trhu.
Zdroj: ČMN