Nový Metropolitní plán Prahy otevírá další možnosti pro proměnu nevyužívaných průmyslových areálů. Jedním z rozsáhlých transformačních území je bývalý areál Avie na pomezí Letňan a Čakovic, kde se připravuje projekt Avia City.
Rozvoj uvnitř města
Rozvoj Prahy nemusí být spojen pouze s novou výstavbou na jejích okrajích. Důležitou roli může sehrát také proměna území, která už ztratila svůj původní účel. V metropoli jde často o bývalé průmyslové a výrobní areály začleněné do městské struktury a napojené na dopravní i technickou infrastrukturu. Jejich postupné oživování může omezit tlak na zastavování volné krajiny a současně doplnit jednotlivé části Prahy o chybějící funkce.
Podle Národní databáze brownfieldů se v Praze nachází téměř 30 evidovaných lokalit, skutečný počet nevyužívaných či zanedbaných území však může být výrazně vyšší. Patří mezi ně menší areály uvnitř městské zástavby i rozsáhlé transformační plochy. Jejich regenerace může podpořit navazující veřejné i soukromé investice v okolí.
Sanace bývalého areálu
Mezi známá pražská transformační území patří Bubny-Zátory, Smíchov, Nákladové nádraží Žižkov, Rohanský ostrov nebo areál bývalé Avie. Právě poslední z nich prochází v posledních letech rozsáhlou sanací, jejíž náklady jsou vyčísleny na 2,5 miliardy korun.
Dokončena byla první etapa zahrnující demolici budov a odtěžení kontaminované zeminy. Následovat má sanace podzemních vod. Se svou rozlohou přibližně 66 hektarů patří území k největším brownfieldům v Česku.
Čtvrť vznikne po etapách
V uzavřeném průmyslovém areálu má během následujících let postupně vzniknout nová městská čtvrť. Projekt počítá s bydlením, školami, službami, pracovními příležitostmi i prostory pro volný čas. Jeho součástí má být rovněž přibližně 100 tisíc metrů čtverečních veřejné zeleně a parků.
Záměr má přispět také ke zvýšení nedostatečných kapacit škol a školek v Letňanech, Čakovicích i dalších částech severní Prahy. V souvislosti s rozvojem území se počítá rovněž s novou tramvajovou tratí do Letňan, která by pokračovala až k nádraží Čakovice.
Odkaz průmyslové minulosti
„Avia City není jen o nové výstavbě, ale především o tom vrátit toto obrovské území zpět do života obyvatel. Po desetiletích, kdy areál zůstával z většiny uzavřený a jeho průmyslové využití postupně zanikalo, se znovu probouzí k životu. Dosud lidé museli tuto plochu objíždět, brzy se však promění v otevřenou městskou čtvrť, kde vznikne nové bydlení, školy, služby, pracovní příležitosti i přibližně 100 tisíc m² veřejné zeleně a parků. Čtvrť Avia City přitom naváže na industriální minulost areálu a propojí ji se současným městským životem. Právě takové proměny mohou Letňanům a Čakovicím pomoct dál růst, aniž by vznikaly izolované rezidenční zástavby bez potřebného zázemí,“ říká Martin Zítek, hlavní architekt společnosti Odien.
Proměna na desítky let
Metropolitní plán vytváří podmínky pro to, aby se Letňany a Čakovice v dalších letech rozvíjely jako lépe vybavené městské části. Obdobný přístup se týká také dalších pražských lokalit s transformačními plochami. Nejde pouze o výstavbu bytů, ale také o nové ulice, veřejnou dopravu, technickou infrastrukturu, veřejná prostranství, služby a školská zařízení.
Vzhledem k rozloze brownfieldů však jejich přeměna obvykle trvá řadu let až desetiletí. Stejně postupná bude i integrace nových čtvrtí do okolní zástavby a každodenního života města.
Zdroj: Odien