V bývalém továrním areálu ve Vršovicích začaly stavební práce. Na ploše téměř dvou hektarů má vzniknout přibližně 600 jednotek, tři desítky komerčních prostor a nové veřejné prostranství. Projekt za zhruba tři miliardy korun počítá také se zachováním památkově chráněných budov a továrního komína.
Výroba trvala 120 let
Historie areálu sahá do roku 1902 a je spojená se společností Waldes, později Koh-i-noor. Výroba zde fungovala 120 let a továrna se postupně stala jednou z výrazných industriálních dominant Vršovic. Společnost PSN areál získala v roce 2018. Část objektů byla již tehdy ve špatném technickém stavu a území vyžadovalo komplexní revitalizaci.
Příprava projektu trvala téměř deset let. Návrh zpracovalo studio Jakub Cigler Architekti a jeho základem je kombinace rekonstruovaných průmyslových budov se soudobou zástavbou. Dosud převážně uzavřený blok se má zároveň propojit s okolní strukturou Vršovic.
Šest stovek jednotek
V celém areálu má postupně vzniknout přibližně 600 jednotek v novostavbách i rekonstruovaných historických objektech. V první etapě plánuje investor nabídnout 125 jednotek v budově při Vršovické ulici a necelých 220 v sousední novostavbě.
Převažovat budou dispozice 1+kk a 2+kk, přibližně čtvrtinu nabídky však mají tvořit větší byty určené pro rodinné bydlení. Součástí úvodní etapy bude také osm retailových prostor v parteru. Prodej má začít počátkem roku 2027 a první obyvatelé by se měli nastěhovat ve druhé polovině roku 2029.
Nová pěší propojení
Projekt počítá s otevřením areálu a vytvořením nových pěších tras mezi okolními ulicemi. V centru vznikne piazzetta se zelení a místa určená k odpočinku a setkávání. Přibližně 30 komerčních ploch v parterech budov má sloužit obchodům, kavárnám, restauracím a dalším službám.
„Koh-i-noor je místo, které Vršovice formovalo desítky let, a právě k jeho historii chceme přistupovat s respektem. Nechceme vytvořit uzavřený rezidenční areál, ale otevřít dnes nepřístupné území a vrátit do něj život. Zachováváme to nejcennější z jeho industriální minulosti a doplňujeme bydlení, služby, zeleň a veřejný prostor, který bude sloužit nejen novým obyvatelům, ale i současným Vršovičákům,“ říká Max Skala, jednatel společnosti PSN.
Industriální stopa zůstane
Citlivou rekonstrukcí projdou památkově chráněné objekty, především budova bývalých mechanických dílen a budova adjustace. Zachován má být rovněž tovární komín, který doplní lehká ocelová konstrukce do jeho původní výšky. Nadále tak zůstane součástí panoramatu Vršovic.
„Koh-i-noorka je místo se silnou historickou pamětí, kterou jsme se rozhodli v poměrně velkém rozsahu zachovat. Současně jsme si ale v tomto bývalém výrobním areálu vytvořili prostor pro architekturu, která splní požadavky a očekávání budoucích obyvatel. Bylo od počátku jasné, že musíme zachovat halu a několik dalších budov včetně továrního komína, díky kterým uchováme genius loci tohoto unikátního místa,“ uvádí architekt Jakub Cigler.
Za důležité považuje také napojení na Moskevskou ulici, která pomyslně ústí do centra areálu. Právě zde vznikne piazzetta, jež má být hlavním veřejným prostorem nové části Vršovic.
Koordinace s městem
Revitalizace je připravována v koordinaci s městskou částí Praha 10 a hlavním městem. První místostarosta Prahy 10 Tomáš Pek za podstatné považuje otevření bloku veřejnosti a zachování odkazu továrníka a mecenáše Jindřicha Waldese. V souvislosti s proměnou lokality připomíná také možnost zelené regenerace prostoru označovaného jako Čecháč a obnovení Waldesova muzea.
Celkové stavební náklady revitalizace mají dosáhnout přibližně tří miliard korun. Proměna bývalé továrny tak patří k největším aktuálním projektům společnosti PSN.
Zdroj: PSN