Ceny rezidenčních nemovitostí se opět zvednou. Většina (84 %) developerů uvádí, že bude zdražovat, a to v průměru o 7 %. Přesto poptávka po bydlení dál poroste. Nabídka nových bytů stále neodpovídá růstu poptávky, což způsobuje tlak na trh, především v Praze. Vyplývá to ze Studie developerských společností společnosti CEEC Research.
Text: Redakce
Grafy: CEEC Research
Foto: Archiv redakce
„V souvislosti s kontinuálním snižováním úrokových sazeb hypoték ze strany ČNB lze očekávat od obyvatel větší chuť investovat do nemovitostí. Kombinace jejich vysokých cen a ne zcela nízkých úrokových sazeb, na které si postupně zvykáme posledních několik let, však konzervativní investory, kterých je myslím většina, stále může vybízet k vyčkávání na vhodnější příležitost. Poptávku za letošní rok tedy očekávám obdobnou jako v minulém roce,“ uvádí ke studii ředitel společnosti CEEC Research Michal Vacek.
Chuť developerů do výstavby je podle něj obrovská, ale situace v posledních měsících okolo legislativy povolovacích procesů jim práci nijak neulehčuje. Nabídka nemovitostí v dlouhodobém horizontu tedy nijak zásadně neporoste.
Tragická situace s povolováním staveb
Podle průzkumu lze očekávat, že nabídka nových nemovitostí stoupne ve druhé půlce roku v porovnání s prvním pololetím o 2,5 %. A výhled na první polovinu roku 2025 je ještě optimističtější, protože se očekává růst nabídky o dalších 3,8 %. V Praze nabídka nemovitostí oproti zbytku Česka také poroste, ale méně o 0,1 % letos a v příštím roce o 0,2 % méně. Je to dáno tím, že se dokončují rezidenční projekty zahájené v minulých letech.
Přestože nabídka nového bydlení poroste, stále velmi zaostává za poptávkou hlavně ve velkých městech – nejvíc samozřejmě v Praze. Ta je stále hlavním centrem bytové výstavby, v prvním pololetí se začalo podle ČSÚ stavět 1862 bytů.
Zásadní nejistotou je podle developerů tragická situace s povolováním staveb a bude velmi záležet na tom, jak dlouho bude ještě trvat náprava současného stavu digitalizace. Momentálně dochází k rapidnímu poklesu vyřízení stavebních povolení a zkolaudování nových projektů. Developeři se domnívají, že to bude jeden z hlavních faktorů poklesu nabídky.
„Poptávka po nových bytech je už nyní velmi vysoká a očekávám, že s dalším poklesem úrokových sazeb ještě poroste. V příštím roce bychom se mohli dočkat i nových prodejních rekordů. Na oživení trhu reagují také developeři, kteří opět ve větším zahajují nové projekty. Nabídka bytů ke koupi by se proto mohla mírně zvýšit,“ komentuje předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský.
Poptávka stále převyšuje nabídku
Zájem o bydlení roste i ve druhé polovině letošního roku. Poptávka podle očekávání ještě vzroste o 5 % jak v celém Česku, tak v Praze. A v první polovině roku 2025 by se měla čísla zvednout o dalších 4,9 %, respektive až o 5,1 % v Praze.
Přestože se v Praze prodalo letos ve druhém čtvrtletí podle dat ČSÚ meziročně dvaapůlkrát více bytů, stále poptávka vysoce převyšuje nabídku – a způsobuje tak tlak na výstavbu a ovlivňuje růst cen nemovitostí. V případě Prahy jde potřeba nového bydlení ruku v ruce s migrací do hlavního města.
„Vzhledem k setrvačnosti stavebnictví předpokládám, že nabídka roku 2025 nebude zásadně odlišná od té stávající. Aktuální problémy se stavebním povolováním se pravděpodobně dostaví až později a bude velmi záležet na tom, jak dlouho bude ještě trvat náprava současného stavu digitalizace. Naproti tomu poptávka se bude pravděpodobně zvyšovat, neboť nedostatek bydlení a bytová krize nikam nezmizela. Nárůst poptávky půjde pravděpodobně ruku v ruce se snižováním úrokových sazeb,“ říká obchodní ředitel společnosti Wood systém David Šiller.
„Na trh se postupně budou dostávat projekty, které byly pozastaveny v době vysokých cen hypoték. Pozvolné snižování sazeb je patrné celý letošní rok a předpokládám, že bude pokračovat i nadále. To znamená opětovně zvýšený zájem o koupi nemovitostí a s tím i spojený růst cen nemovitostí, který vidíme již nyní, vzhledem ke stále trvající nedostatečné výstavbě nových bytů,“ dodává ředitel firmy Ulov Domov Michal Hrbatý.
Nové bydlení ještě více podraží
Většina developerů předpokládá, že ceny nemovitostí i nadále porostou. Podle průzkumu 84 % respondentů očekává, že se ceny jejich nemovitostí v nadcházejícím období zvýší, přičemž průměrné navýšení je odhadováno o 7 %. Toto navýšení je způsobeno především přetrvávající vysokou poptávkou, nedostatečnou nabídkou nových bytů a rostoucími stavebními náklady.
Významný narůst cen je patrný zejména ve velkých městech, jako je Praha, kde silná poptávka a omezené možnosti výstavby přispívají k dalšímu tlaku na ceny. Pro srovnání: před půl rokem uvedlo 61 % developerů, že má v úmyslu navýšit ceny bytů v průměru o 4,6 %.
