Při plánování vstupu na český trh si uvědomujeme, že ačkoliv mají slovenský a český realitní trh mnoho společného, existují mezi nimi významné rozdíly, které mohou ovlivnit naši strategii.
Jedním z nejvýraznějších fenoménů, se kterými se budeme muset vypořádat, je NIMBY (Not In My Backyard) přístup, který v České republice představuje značnou výzvu pro developery. Počítám s tím, že hned při práci na našem projektu zeleného bydlení budoucnosti Nový Těptín se s ním budeme muset vyrovnat.
Na Slovensku jsme si již zvykli na určitou úroveň občanské participace a diskuze o nových projektech, nicméně v Česku je tento jev daleko silnější a má potenciál výrazně zpomalit celý proces výstavby. Proto plánujeme do našich projektů aktivně zapojit odborníky z akademického prostředí, kteří by mohli pomoci překlenout propast mezi developerskými záměry a očekáváními veřejnosti. Jejich autorita a znalosti mohou přispět k informované a konstruktivní debatě, která by mohla odblokovat složité vyjednávací situace a přinést kompromisní řešení, přínosná pro všechny zúčastněné strany.
Zatímco NIMBY reakce vyplývají často z pochopitelných obav ohledně hustoty dopravy nebo dostupnosti služeb, je důležité rozlišovat mezi reálnými problémy a subjektivními námitkami, které mohou projekty zbytečně blokovat. V tomto ohledu vidíme možnost spolupráce s místními komunitami a samosprávou na rozvoji infrastruktury a služeb, které mohou zmírnit negativní dopady nových projektů.
Přestože vnímáme, že NIMBY je celosvětovým fenoménem, jeho intenzita v Česku vyžaduje pečlivou přípravu a komunikaci. Jsme připraveni investovat nejen do kvalitního urbanistického a architektonického návrhu, ale i do dialogu s obyvateli a místními institucemi, abychom zajistili, že naše projekty budou přínosné jak pro nové obyvatele, tak pro stávající komunity. Věříme, že otevřená a transparentní komunikace, podpořená akademickými expertízami, může vést k úspěšnému zvládnutí NIMBY výzev na českém trhu a napomoci našemu hladkému vstupu na tento dynamický trh.
Text Tomáš Pivarník, ředitel developerské společnosti Nutum, foto Nutum