Vinoř, Čakovice nebo Horní Počernice přestávají být náhradním řešením pro ty, kteří si nemohou dovolit bydlení blíže centru. Rostoucí ceny novostaveb vedou kupující k lokalitám, kde za srovnatelnou částku získají větší byt, klidnější prostředí i kontakt s přírodou, aniž by se vzdali pražské adresy.
Více prostoru za méně
Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze dosáhla podle dat společnosti Deloitte v prvním čtvrtletí roku 2026 přibližně 180 tisíc korun za metr čtvereční. Mezičtvrtletně tak vzrostla o 2,1 procenta. Nabídka nového bydlení přitom nadále zůstává omezená.
V některých okrajových částech metropole jsou ceny znatelně nižší. V Čakovicích se během posledních tří měsíců prodávaly byty v průměru za 145 tisíc korun za metr čtvereční, v Horních Počernicích přibližně za 124 tisíc korun. Rozdíl umožňuje kupujícím pořídit si větší dispozici, případně bydlení s terasou či zahradou.
„Ještě před několika lety bylo pro řadu kupujících hlavním kritériem, jak blízko budou mít do centra. Dnes se rozhodování posouvá. Lidé jsou ochotni být o několik zastávek dál, pokud za to získají větší byt, zeleň, klid a kvalitnější prostředí pro život. Okraj Prahy tak přestává být kompromisem a pro část kupujících se stává první volbou,“ říká Oded Ber, CEO developerské společnosti Neocity.
Čakovice i Horní Počernice disponují vlastní občanskou vybaveností a dopravním spojením s centrem. Zároveň zde zůstávají plochy vhodné pro další rezidenční výstavbu, která může postupně rozšířit také nabídku služeb.
Vinoř spojuje město s krajinou
Podobný vývoj je patrný ve Vinoři. Přestože administrativně patří k Praze, charakterem připomíná spíše menší obec. Historická zástavba zde navazuje na okolní krajinu, zatímco nová výstavba rozšiřuje nabídku bytů i občanské vybavenosti. Průměrná realizovaná cena bytů se podle dostupných tržních dat pohybuje kolem 143 tisíc korun za metr čtvereční.
„Budoucí vývoj lokality může být při rozhodování o bydlení stejně důležitý jako její současná cena. Kupující si totiž nepořizuje pouze byt, ale prostředí, ve kterém bude žít dalších deset, dvacet nebo třicet let,“ upozorňuje Oded Ber.
Nové rezidenční projekty ve Vinoři vznikají také na dříve nevyužívaných nebo nedostatečně využitých pozemcích. Jedním z nich je Veni Vidi Vinoř, který Neocity buduje v areálu bývalého zámeckého dvora. Projekt se nachází uvnitř městské části, v bezprostřední blízkosti zámku, a má propojit novou výstavbu s historickým charakterem místa.
Na pozemku o rozloze 30 tisíc metrů čtverečních má vzniknout 134 jednotek. Podle developera nebylo cílem využít kapacitu území na maximum, ale zachovat obyvatelům dostatek soukromí a přizpůsobit měřítko projektu okolní zástavbě.
„Zaměřili jsme se na to, aby projekt lépe zapadl do charakteru Vinoře, než na maximální vytěžení pozemku. Právě v takovém přístupu k rozvoji okrajových částí Prahy vidíme budoucnost kvalitního bydlení,“ dodává Oded Ber.
Dostupnost nemusí vydržet
S rostoucím zájmem kupujících lze očekávat, že se cenový rozdíl mezi širším centrem a periferními městskými částmi bude postupně zmenšovat. Vývoj některých pražských čtvrtí již ukázal, jak výrazně mohou jejich atraktivitu ovlivnit nové dopravní spojení, služby a rezidenční projekty.
Příkladem je Prosek, jehož postavení na trhu změnilo především metro a rozvoj infrastruktury. Vršovice zase postupně završují přeměnu někdejších průmyslových ploch v rezidenční čtvrť. Podobnou cestou se mohou v příštích letech vydat také Vinoř, Čakovice a Horní Počernice. Jejich současná cenová dostupnost proto nemusí být trvalá.
Zdroj: Neocity