Druhé čtvrtletí roku 2025 přineslo výrazný růst cen nemovitostí. Podle ČSOB Indexu bydlení vzrostly ceny bytů meziročně o 13,8 % a mezikvartálně o 3,5 %. Tahounem jsou velká města, oživená poptávka a stále nízká nabídka nových projektů. Trh reaguje na pokles hypotečních sazeb okamžitě – investoři se vracejí, zájemci přestávají vyčkávat a ceny míří vzhůru.
„Růst cen není výsledkem spekulací, ale dlouhodobé nerovnováhy mezi poptávkou a nabídkou,“ komentuje Miroslav Majer, CEO společnosti hyponamiru.cz..
Domy a pozemky
Rodinné domy rostou pomaleji, ale stabilně. Nejlépe si vedou moderní, energeticky úsporné stavby v dojezdové vzdálenosti velkých měst. Naopak starší domy s vyššími náklady na provoz a renovace ztrácejí na atraktivitě.
Pozemky těží z nedostatku připravených parcel a pomalého tempa výstavby. Klíčovým faktorem zůstává dostupnost inženýrských sítí a územní plánování. „Kombinace klesajících sazeb a nízké výstavby drží ceny vysoko. I malé změny v nabídce se rychle promítají do cen,“ upozorňuje Petr Jermář z Banky.cz.
Poptávka roste, nabídka zaostává
Rezidenční trh v Česku je dnes příkladem, jak nepružná nabídka zvyšuje citlivost cen na jakékoli poptávkové impulzy. Lepší nálada domácností, růst mezd a pokles hypotečních sazeb zvyšují zájem o nákup. Vyšší nájmy zároveň podporují investiční poptávku.
Stavební náklady zůstávají vysoké, což brzdí pokles prodejních cen. „Kupující by měli mít rozpočet otestovaný na stresový scénář a zafixovat podmínky včas,“ doporučuje Marek Pavlík z portálu hypotecnikalkulacka.cz.
Jak se připravit
- Nechte si vypracovat přesnou kalkulaci rozpočtu a cílového LTV – pod 80 % získáte lepší sazbu
- Získejte předschválenou hypotéku a nastavte si strop včetně rezervy na rekonstrukci
- Zvažte délku fixace podle příjmové stability a plánovaného horizontu držení
- Proveďte technickou inspekci a ověřte energetickou náročnost nemovitosti
- Porovnejte nabídky více bank – sledujte nejen sazbu, ale i RPSN, poplatky a podmínky čerpání
Výhled na zbytek roku
Pokud budou hypoteční sazby dál klesat a ekonomika udrží růst mezd, poptávka zůstane silná. Kvůli omezené nové nabídce však nelze očekávat výrazné zlevnění. Pravděpodobnější je normalizace tempa růstu – ceny porostou dál, ale nerovnoměrně napříč regiony a typy nemovitostí.
Kupující s promyšlenou strategií financování a prodávající s kvalitní prezentací mají nejvyšší šanci využít tržní momentum. Rizikem zůstává případné zpomalení ekonomiky nebo zhoršení dostupnosti financování. Naopak urychlení povolovacích procesů a vyšší počet dokončených bytů by mohly cenové tlaky zmírnit.