Budovy dokončené před dvaceti a více lety rychle technologicky stárnou a bez zásadních investic neobstojí v nárocích na udržitelnost ani v požadavcích klientů. Souběžně sílí důraz na rozvoj brownfieldů, institucionální nájemní bydlení a do přípravy, výstavby i provozu budov pronikají digitalizace, automatizace a umělá inteligence. Odborníci z bank, developmentu, architektury a výzkumu trhu se shodují, že kdo dokáže spojit kvalitu, úspornost a flexibilitu využití, bude zhodnocovat; zastaralé budovy bez modernizace budou naopak významně ztrácet.
Barometr kvality českého trhu
Vývoj kvality českého nemovitostního trhu lze dobře ilustrovat na projektech oceněných v odborné soutěži Best of Realty, kterou pořádá Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN). Část členů její poroty pojmenovává, co nyní trh nejvíce ovlivňuje a co bude rozhodovat v příštích letech. Do roku 2030 se podle expertů naplno projeví „dvojí rychlost trhu“, tedy cenová polarizace mezi novým a zastaralým nemovitostním fondem.
Kanceláře i retail procházejí modernizací
„Významným pozitivním momentem realitního developmentu posledních dekád je konverze brownfieldů…“ říká Tomáš Drtina, expert na výzkum trhu a předseda odborné poroty Best of Realty.
Komerční budovy, které definovaly standard po roce 2000, dnes procházejí kompletní modernizací technologií, obálky budovy i vnitřního uspořádání. V Karlíně se přestavuje Danube House, na Brumlovce už proběhla řada rekonstrukcí. V retailu modernizací prošel například Westfield Černý Most.
ESG a energetická efektivita
„V nadcházejících pěti letech bude trh ovlivněn akcentem na ESG…“ uvádí Lenka Kostrounová z ČSOB. Energeticky šetrné budovy budou cenově výrazně odlišeny od zastaralého fondu.
Certifikace se stávají standardem i v bydlení. „V posledních letech sledujeme rozvoj dřevostaveb…“ říká Simona Kalvoda z České rady pro šetrné budovy. Rezervy však přetrvávají v renovacích.
Institucionální nájemní bydlení mění rezidenční trh
Nájemní projekty mění charakter bytových domů i přístup k jejich navrhování. „Nástup nájemního bydlení výrazně mění charakter bytových domů…“ říká architekt Vladimír Vašut.
Zájem o nájemní bydlení roste a po legislativních změnách se mohou zapojit i penzijní fondy.
Podle Petra Paličky se trend nevlastnění propisuje i do rekreačních nemovitostí či mobility, což může ovlivnit budoucí podobu měst.
Digitalizace, automatizace a AI mění celý realitní cyklus
Technologie mění způsob navrhování, výstavby i provozu budov. „Za nejvýznamnější trend považuji nutnou automatizaci a prefabrikaci výstavby…“ říká Veronika Marková.
Digitalizace a AI budou podle expertů stále výrazněji ovlivňovat projekty i poptávku po flexibilitě využití. Projekty, které se budou v tu dobu kolaudovat, nyní navrhujeme,“ připomíná Vladimír Vašut. Soutěž mapuje posuny standardů od přelomu tisíciletí. 27. ročník bude vyhlášen 26. listopadu ve Foru Karlín.
Zdroj: Best of Realty