Podíl vlastnického bydlení v Česku klesá. Osm z deseti lidí, kteří nyní nebydlí ve vlastním, považuje pořízení nemovitosti za nedostupné. Generace Z je ještě skeptičtější. Mezinárodní průzkum ukazuje, že Češi hodnotí dostupnost bydlení nejkritičtěji ze všech sledovaných zemí.
Vlastní bydlení ustupuje, nájem roste
Česká republika patří k zemím s tradičně vysokým podílem vlastnického bydlení. V roce 2024 žilo ve vlastním 74,7 % obyvatel. Přesto se tento podíl každoročně snižuje zhruba o 1 %. Nájemní bydlení využívá čtvrtina domácností, přičemž jeho podíl roste – z 21,1 % v roce 2020 na 25,3 % v roce 2024.
Češi versus sousedé: rozdílné přístupy k bydlení
Zatímco Češi investují do pohodlí domácnosti, Němci se zaměřují na energetické úspory a Slováci déle zůstávají v rodinném zázemí. V Německu je nájemní bydlení běžnou volbou – v roce 2024 žilo v pronájmu 52 % obyvatel. Naopak v Polsku a na Slovensku podíl vlastnického bydlení dál roste (87,1 % a 93,1 %).
Češi sní o rodinném domě, Němci preferují nájem
V Česku by si 62 % lidí ideálně pořídilo vlastní rodinný dům, 26 % preferuje byt. Na Slovensku je preference vlastního bydlení ještě silnější (91 %). Němci naopak čtyřikrát častěji označují nájemní byt za ideální variantu – 26 % oproti průměrným 6 % v ostatních zemích.
Mladí Češi: nájem nebo rodiče
Generace 18–29 let v Česku nejčastěji bydlí v nájmu (44 %) nebo u rodičů (30 %). V Německu žije v nájmu 61 % mladých, zatímco na Slovensku zůstává polovina mladých v rodinné domácnosti. Důvodem jsou nedostupné nemovitosti, slabá nabídka nájmů a kulturní preference vícegeneračního soužití.
Hypotéka jako hlavní nástroj
Češi nejčastěji plánují financovat bydlení hypotékou (53 %) a úsporami (49 %). Generace Z je ještě více orientovaná na úvěry – hypotéku plánuje 63 %, úspory 44 %. V Německu je hypotéka méně běžná (8 %), Poláci naopak preferují hotovost (59 %).
Udržitelnost: důležitá, ale ne prioritní
Tři čtvrtiny Čechů považují udržitelnost nemovitosti za důležitou, ale v porovnání se sousedy je to nejnižší podíl. Na Slovensku je to 86 %, v Polsku 83 %, v Německu 76 %. Češi investují do pohodlí – robotické vysavače (25 %), chytré spotřebiče (22 %), kamery (20 %), nastavitelné osvětlení (17 %). Němci preferují technologie pro úsporu energií – inteligentní termostaty, solární panely, chytré zásuvky.
Rekonstrukce jako cesta k úsporám
Stavební spořitelny v Česku poskytly za první tři čtvrtletí roku 2025 přes 33 tisíc nezajištěných úvěrů v objemu 28,4 miliardy korun. Meziročně jde o nárůst o 42 %. Komplexní rekonstrukce – zateplení, výměna oken, fotovoltaika – přinášejí úspory, které často převýší splátku úvěru.
Výzkum pro Modrou pyramidu stavební spořitelnu ze Skupiny KB uskutečnila agentura Ipsos v září 2025 na reprezentativních vzorcích populace České republiky, Německa, Polska a Slovenska (v každé zemi 1 000 respondentů): reprezentativní populace 18+ let, kvótní výběr dle pohlaví, věku, místa bydliště a regionu.