Brněnský rezidenční trh má za sebou mimořádně silný rok. Podle dat společnosti Trikaya se v roce 2025 prodalo 1 405 nových bytů – nejvíce od roku 2016. Průměrná nabídková cena novostaveb ve čtvrtém čtvrtletí překročila 145 tisíc Kč/m², což znamená meziroční růst o 11 %.
Poptávka zůstala silná i přes vyšší ceny
Ve čtvrtém čtvrtletí se prodalo 322 bytů. I když jde meziročně o mírný pokles, celoroční výsledek překonal už tak silný rok 2024. Největší zájem byl tradičně o menší dispozice 1+kk a 2+kk, které tvořily téměř 80 % všech prodejů.
Prodeje během roku kopírovaly sezónnost – rekordní byl únor se 186 prodanými byty, nejslabší srpen s 78 jednotkami.
Ceny rostly každý měsíc
Rok 2025 přinesl stabilní a nepřetržitý růst cen. Nabídková cena se od ledna do prosince zvýšila o více než 12 tisíc Kč/m². Prodejní ceny vzrostly z přibližně 128 tisíc Kč/m² na téměř 137 tisíc Kč/m². Vyšší cena za metr se výrazně promítla i do celkové pořizovací ceny – průměrná jednotka ve 4. kvartálu stála 8,86 milionu korun.
Hypotéky opět rozhýbaly trh
Hypoteční trh zažil druhý nejsilnější rok v historii. Kupující se přizpůsobili vyšším sazbám a rozhodovali se rychleji, aby je nepředběhl další růst cen. Menší byty se staly nejprodávanější kategorií, protože lépe odpovídají možnostem domácností.
Nejžádanější lokality a projekty
Ve 4. čtvrtletí vedla Trnitá (65 prodaných bytů), následovaly Bosonohy (49). Stabilní poptávku vykázaly i tradiční čtvrti jako Staré Brno, Židenice a Husovice. Nejúspěšnějším projektem roku se stala Nová Zbrojovka s více než stovkou prodaných bytů.
Výhled na rok 2026: trh zůstane na straně prodávajících
Nabídka zůstává napjatá a ceny pravděpodobně neklesnou. Očekává se stabilizace hypotečních sazeb kolem pěti procent. Analytici předpokládají, že poptávka se spíše přizpůsobí novým podmínkám, než že by výrazně oslabila.
Zdroj: Trikaya