Zkušený JLL tým zůstává, ale přístup bude uzpůsobený více na míru
Svět nemovitostí se od roku 2020 změnil. Stejně tak se mění i JLL na iO Partners, odborníky na nemovitosti ve střední a východní Evropě. Tato transformace je významným milníkem na cestě k inovaci realitních technologií a poskytování špičkových řešení klientům po celém světě. Otevře také mnoho nových možností stávajícím i budoucím klientům. O tom, jak se mění svět nemovitostí nebo jak a proč probíhala změna společnosti JLL na iO Partners, jsme hovořili s Andrew Peirsonem, výkonným ředitelem společnosti iO Partners pro Českou republiku, a Jamesem Fitzgeraldem, vedoucím pronájmu průmyslových nemovitostí společnosti iO Partners.
Text: iO Partners
Foto: Archiv iO Partners
Jaké jsou výhody globální společnosti na trhu z pohledu toho, že nyní vedete nezávislou společnost, ale stále se silným partnerem a stejným týmem za zády?
Andrew Peirson: Strávil jsem u JLL celkem 18 let a stále se cítím být součástí společnosti. Náš název se v tomto regionu změnil na iO, ale stále denně jednáme s kolegy z JLL v ostatních zemích.
Hlavní výhodou je, že klíčová rozhodnutí nyní přijímáme lokálně. Všichni naši lidé byli vychováváni způsobem, jakým pracuje JLL, což znamená, že etika a profesionalita byly vždy naší nejvyšší prioritou. To se nikdy nezmění a výhodou pro nás do budoucna je fakt, že toto vzdělání a zkušenosti můžeme kombinovat s lokálnějším přístupem, pokud jde o investování našeho kapitálu.
Jak se podle vás změnil svět nemovitostí od roku 2020?
Andrew: Záleží na lokalitě. Na některých místech, například v USA, jsme svědky monumentálních změn na trzích, které ovlivnila především pandemie covid-19, a dnes zjišťujeme, že města jako San Francisco i New York se snaží reagovat na to, že se zaměstnanci do kanceláří nevracejí. Mnozí majitelé tak museli vrátit budovy bankám, které je financovaly. V Evropě je dopad méně dramatický.
Problémem, kterému dnes čelíme, je spíše financování. Zvýšení úrokových sazeb ovlivnilo schopnost získat půjčku, což má velký dopad na hodnotu komerčních i rezidenčních nemovitostí.
Co je na českém trhu zvláštního? V čem spočívá hlavní problém?
Andrew: Největší výhodou Česka je jeho klíčová poloha mezi Německem, Rakouskem a Polskem. Investoři se zde cítí pohodlně. To je také důvod, proč z hlediska cen bylo Česko vždy nejdražším trhem pro investice v této oblasti. Největším problémem je hodnota majetku v Česku.
Slýcháme od investorů, že mohou nakoupit v Německu či ve Velké Británii za atraktivnější ceny, proto trh komerčních nemovitostí stagnuje. Nepotřebujeme vidět velké snížení hodnoty, ale v současnosti je rozdíl mezi očekáváním prodávajících a tím, co jsou kupující ochotni zaplatit, příliš velký.
Řekl byste, že něco je na vzestupu a něco na ústupu?
Andrew: Logistické trhy se od roku 2020 výrazně zlepšily. Nyní ale začínají zpomalovat. Očekáváme, že příští rok bude z hlediska transakcí poměrně pomalý. A pokud dnes pojedete do Londýna, nepochybně uslyšíte větu „přežít do 2025“.
Vše je o udržení pozic. Společnosti jako ta naše si mají udržet lidi, pozice na trhu a dostat se do situace, kdy se budou moci prosadit. Pro vlastníky nemovitostí je to o udržení nájemníků, vypořádání se s vyššími náklady na financování a přijetí klíčových rozhodnutí.
Liší se Praha od zbytku České republiky?
Andrew: Praha tvoří více než 25 % HDP země, proto je na ní Česko závislé. Je to sice podobné, jako si v porovnání s celkovým HDP země stojí města jako Budapešť, Bratislava nebo Bělehrad, ale mimo region to není běžné.
Z pohledu služeb mají téměř všechny mezinárodní firmy sídlo v Praze, proto se na městský trh s kancelářemi dostává téměř 85 % všech kancelářských prostor třídy A z celé České republiky. Bylo by hezké, kdyby se více pracovních míst přesunulo do regionálních měst, jako to vidíme v západní Evropě.
Jak se vám v Praze žije?
Andrew: V Praze jsem podruhé a velmi jsme se tu s rodinou zabydleli. Moje cesta střední a východní Evropou zde začala v roce 2005. Praha je určitě nejjednodušší město pro život, čemuž samozřejmě napomáhá i to, že moje žena je Češka. Praha je také blízko mému domovu v severovýchodní Anglii.
Nyní se blíže podívejme na aktuální změnu ve vaší společnosti. Jak probíhal přechod na iO Partners?
James Fitzgerald: Z průmyslového hlediska proběhl přechod hladce. Stále pracujeme na stejných obchodech a se stejnými klienty. Naše vazby v rámci JLL, zejména s našimi velkými týmy německých a britských průmyslových nájemců, jsou velmi silné. V posledních dvou měsících se náš tým rozrostl, což bude pokračovat i v roce 2024.
Proč k přechodu v tomto roce došlo?
James: Trhy s nemovitostmi se rychle mění. Dopady covidu a následně situace na Ukrajině byly rozsáhlé a nemovitosti jsou obzvláště citlivé na následné změny na finančních trzích. Zjistili jsme, že jako součást globálního podniku nemůžeme změny prosadit dostatečně rychle, a proto pro nás mělo smysl spojit se s kolegy ze střední a východní Evropy a pracovat v rámci flexibilnějšího modelu.
Co vše podle vás přechod JLL na iO Partners přinese?
James: Klíčovým slovem je flexibilita. Přinášíme obrovské množství zkušeností z třicetiletého působení JLL v České republice a nyní můžeme začít lépe spolupracovat jako firma v regionu střední a východní Evropy.
Jsem zodpovědný za naše průmyslové aktivity v celém regionu a obzvlášť se těším na otevření nových kanceláří ve Vídni a v Bělehradu. Zejména Balkán je z pohledu průmyslových developerů do značné míry „bílou zemí“ a právě zde budu v příštích 12 až 24 měsících trávit hodně času.
Jaká je podle vás největší změna, která nastala po přechodu JLL na iO Partners?
James: V relativně malých zemích bývá trh přesycen. To má za následek extrémně konkurenční prostředí, což platí ve velké míře pro realitní služby, stejně jako pro právní a účetní služby.
Po příchodu do Prahy z Melbourne před třemi lety pro mě byla jedním z hlavních překvapení míra „ukecanosti“ trhu, na kterou jsem si musel nějakou dobu zvykat. Takže míra diskusí, které tento přesun do iO Partners na trh přinesl, byla poměrně vysoká, přičemž většina z nich byly nekvalifikované drby. Předpokládám, že to svědčí o tom, že se lidé zajímají o to, co děláme, a jak řekl Oscar Wilde, v životě je jen jedna věc horší než to, že se o vás mluví, a to je to, že se o vás nemluví!