Společnost UBM Development Czechia dokončila hrubou stavbu dřevěných bytových domů projektu Timber Praha, které vznikají jako součást rezidenčního komplexu Arcus City v Praze-Řeporyjích. Tyto moderní komorní budovy z masivních dřevěných CLT panelů představují první vícepodlažní bytové domy ze dřeva v novodobé historii hlavního města.
Zahrnují celkem 62 jednotek s dispozicemi 1+kk až 4+kk o velikostech od 39 m2 do 110 m2 a ke každé z nich náleží vlastní sklep, parkovací stání v podzemních garážích a balkon, terasa nebo předzahrádka. Dosud byla prodána čtvrtina bytů. Kolaudaci UBM plánuje na konec roku 2024. Projekt je realizován na úrovni BREEAM Excellent a s energetickým průkazem v nejúspornější kategorii A.
Nad bytovými domy projektu Timber Praha se třemi a čtyřmi podlažími zavlála glajcha pouhých sedm měsíců od zahájení výstavby. Práce se nyní přesouvají do interiérů, v plném proudu jsou také terénní úpravy. „Stavbu jádra a pláště jsme odhadovali na přibližně šest až sedm měsíců. Potvrdilo se nám, že dřevostavby přinášejí výrazné zkrácení oproti betonové konstrukci, a to v tomto případě zhruba o třetinu,“ vysvětluje Tomáš Krejčí, ředitel projekčního oddělení UBM Development Czechia, a dodává: „Celá nadzemní část bytových domů Timber Praha je ze smrkového dřeva. Na venkovní obklady fasády jsme zvolili modřín. Dřevo bude použito rovněž v interiérech, nejen jako pohledové na stropech obytných místností a chodeb, ale také na schodištích. Základy, nebo přesněji podzemní stavbu, stavíme z betonu. Z něj je ještě podezdívka do dvaceti centimetrů nad úrovní terénu a schodišťová ramena. Pouze jeden objekt má celé schodiště včetně výtahové šachty betonové, a to z požárních důvodů.“
Ke zkrácení doby výstavby a dosažení ještě vyšší kvality přispělo rovněž využití moderní technologie prefabrikace. Společnost ELK roboticky zhotovené díly vyrobené v továrně přivezla hotové na stavbu a smontovala. Tento postup zvolila UBM u dřevěných nosných konstrukcí stěn a stropů, v některých budovách Timber Praha také u koupelen. Prefabrikované koupelny pocházejí ze specializované firmy SANIKA z Itálie. Dodavatelem dřevěných konstrukcí je renomovaná společnost ELK s dlouholetými zkušenostmi a know-how, subdodavatelem pro CLT panely pak firma Pfeifer Group – obě jsou z Rakouska.
UBM plánuje přispět k urychlení procesu legislativních změn
Pro navrhování dřevostaveb v České republice představuje stávající legislativa zásadní roli. Kromě přísných požárních předpisů je nutné zohlednit i normy pro projektování dřevěných konstrukcí, které se nyní již postupně upravují na základě platných evropských a mezinárodních předpisů. Aktuálně v Česku není možné stavět ze dřeva objekty vyšší než čtyři podlaží, tzn. nad 12 metrů požární výšky.
Mateřská společnost UBM Development AG, jež plánuje stát se největším evropským developerem ekologických budov s dřevěnou konstrukcí, přitom například ve Vídni chystá výstavbu 113 metrů vysoké kancelářské budovy Timber Marina Tower s dřevo-hybridní konstrukcí. Česká UBM se po jejím vzoru angažuje v modernizaci stávajících předpisů za účelem širšího využití dřeva v tuzemském stavebnictví. Podílela se mimo jiné například na založení odborné Platformy pro udržitelné stavebnictví ze dřeva a pravidelně se účastní konferencí na půdě Poslanecké sněmovny Parlamentu ČR apod.
Budoucnost tkví v udržitelnosti
Bytové domy v energeticky nejúspornější kategorii A mají řadu ekologických prvků, mezi které patří například žaluzie, geotermální vrty a tepelná čerpadla země-voda sloužící pro vytápění, chlazení a ohřev teplé vody. Na zelených střechách budou umístěny fotovoltaické panely pro využití elektrické energie ve společných prostorách včetně osvětlení a provozu výtahu. V rámci nejmodernějších technologií bude instalován systém Smart Home umožňující mimo jiné ovládání videotelefonu, regulaci vytápění a chlazení či měření spotřeb energií. Projekt aspiruje na zisk ekologické certifikace BREEAM Excellent. V podzemní garáži jsou umístěny nabíjecí stanice pro elektromobily.
„Zájem o ekologické a nízkoenergetické bydlení v Česku obecně roste,“ říká Josef Wiedermann, jednatel UBM Development Czechia, a doplňuje: „Zájemci oceňují veškeré výhody dřevostaveb a uvědomují si jejich hodnotu a potenciál do budoucna. Budoucí majitelé díky řadě ekologických prvků, použitých již ve standardu mohou očekávat nízké provozní náklady. Byty jsou přitom cenově srovnatelné s klasickou výstavbou z betonu.“
Dřevostavby: bydlení s dobrou energií
Dřevo je obnovitelný a plně recyklovatelný materiál, výstavba z něj je udržitelná a energeticky méně náročná. Navíc přispívá k dekarbonizaci ve stavebnictví, jelikož dokáže pohlcovat emise oxidu uhličitého. V projektu Timber Praha UBM použije 1 800 m3 dřeva, které na sebe bude vázat 1 800 tun uhlíku. V porovnání s tradiční výstavbou se emise skleníkových plynů sníží o zhruba 60 %.
Timber Praha se staví za použití masivních dřevěných CLT panelů, jež vynikají velkou pevností, únosností a velmi dobrou požární odolností. UBM dbá i na certifikaci dřeva (PEFC, FSC), která zaručuje trvale udržitelné hospodaření. Pro výstavbu se využívají pouze přírůstky a namísto jednoho pokáceného stromu zasadí správce lesa dva až tři nové stromy.
„Dřevo vytváří zdravé vnitřní prostředí v interiéru. Existuje řada studií dokládajících jeho pozitivní účinky na lidské zdraví a psychiku. Snižuje stres a zvyšuje produktivitu. Vyniká dobrými izolačními a akustickými vlastnostmi. Nevylučuje toxické látky, naopak má schopnost některé z nich vázat. Přirozeně eliminuje viry a bakterie. Dřevo rovněž přirozeně reguluje vlhkost a zabraňuje jejímu kolísání,“ popisuje Josef Wiedermann.
V blízkosti přírody, a přitom na dosah centra města Novou čtvrť Arcus City, jejíž součástí je projekt Timber Praha, charakterizuje klidná rodinná atmosféra, kterou umocňuje krásná příroda v okolí. Současně disponuje veškerou občanskou vybaveností. V blízkosti se nacházejí školy, školky, supermarkety, restaurace, pošta
a další obchody. V Arcus City vznikne autobusová zastávka spojující rezidenční areál se stanicemi metra B – Stodůlky a Luka, což obyvatelům zajistí výborné spojení do centra Prahy (cca 20 min). Na příjemné procházky lze vyrazit do nedalekého Prokopského a Dalejského údolí nebo do bioparku Řepora.
